随着城市人口不断增加和土地供应的缩减，政府与城市发展商对社区建设也有了新的规划和设想。在城市精神多元化的当代，社区规划更加注重从「生态系统」和「可持续发展」的视角，关注社会、经济、文化、制度等多维度的互动和共生发展。综合化社区通过将住区与商业、生活服务和城市多维度有机链接起来，正符合这个发展趋势。



当下在互联网中成长起来的新世代逐渐成为社会的主力消费群体，也为现代社区带来了新的消费习惯与生活模式的需求。如何做好综合社区规划，以适配新的生活方式，正是每一个城市建设的参与者需要持续探索的命题。 综合社区的未来是充满想象力的，它包含更多的开放共享空间、绿色生态、以及商业、生活服务、办公等多元复合功能，从而满足多元生活和社交需求，为新型生活方式提供全新的社区支持系统。



近年来，国内各地出现了一些注重生活方式的城郊大型综合社区项目，例如北戴河的阿那亚，杭州的良渚和成都的麓湖。它们所引领的生活方式、服务用户的产品设计思维和社群经营理念引发了很多行业内的思考，这些案例的出现让我们认识到了未来综合社区的无限可能。而宁波万科东晟府则是市区单地块项目的一次新型综合社区创新实践。



宁波万科东晟府是一个住区与社区商业结合的综合开发项目，目标定位于中高端住区+社区邻里商业，面向高新区中高收入人群。项目位于高新区凌云路地块，team+以简洁现代的建筑语言和丰富的共享空间，创造出一个富有现代生活气息的综合社区。 项目的整体设计理念是塑造“花园住区+社区客厅”，希望居民在享有内部私密的大花园外，同时在商业的邻里花园体验到便利品质的生活服务、开放互动的社交场所和多元的生活方式，从而让住区成为一个真正充满活力和温度的社区。





宁波万科东晟府是宁波东城新区社区商业与住区结合开发的典范之作，team+通过将住区及商业紧密互动的规划、丰富的空间营造、整体清晰而有标识度的设计语言和细部考究的建筑实施，实现了具有突破性的探索。同时万科在运营上从满足周围社区基本生活需求为导向，到品牌完善具有消费引导的效益，再到业态创新，起到了社区睦邻友好、链接情感、营造社区氛围的作用。





宁波万科东晟府正如多年前有关一线城市社区商业构想那般：更加注重社区居民的情感诉求，打破传统购物中心“大盒子”和沿街商铺的思维定式，以更舒适、更自在、更开放、更个性鲜明的空间形态，打造极致社交空间，让住区与商业成为一个社区生活共同体，以此鼓励居民能够有机会彼此相处、共同参与，从而真正激发出综合社区的内在活力。

项目名称：宁波万科东晟府

业主单位：宁波均胜万投置业有限公司

规划及建筑设计：team+上海加合建筑设计事务所有限公司

项目地点：浙江省宁波市鄞州区凌云路

项目规模：

总建筑面积157208.6m²,其中住宅111693.58m²，商业15266.86 m²，地下建筑面积30900 m²建成时间：2019.10

设计周期：2015.11-2018.6

主创设计师/主持建筑师：李霞

设计团队：徐青青、王超、王莎莎、陈旭鸣、姚勇、蔡玉婷、顾旻、王鹏、张帆