上一篇,我们分析了未来商业的发展方向。现在的商业太过同质化,本土的商业要突破创新,应该是走向多样性的商业生态。下面,我会结合我们的实践分享如何针对不同的项目定位来打造开放聚合、体验独特的场所。


人们需要怎样的空间场所?

因为商业的空间正逐渐成为城市里最重要的城市公共空间,我们也在思考这样的空间到底该如何打造,使他既能满足商业的需求,也能为城市人群提供人们喜爱的公共空间。我们team+的理念是希望塑造开放的空间和聚合的场所,也就是说,这个空间要足够开放,让人能够进来,也一定要有多种多样的体验,能够把人聚起来留下来。这样才能创造一个与城市人群有联系,有活力、有机的商业。


通过我们对很多城市公共空间的研究,我们发现,城市空间的公共参与性和互动性是非常重要的,现在的城市里缺少这样的空间,如果我们的商业能够为城市提供一个这样的场所,那么一定会为我们城市带来很大的活力,也会为我们的商业带来很多新的发展方向。


我们发现人们往往喜欢在开放的地方聚集在一起。通过一些社群的活动去得到更好的生活体验。这些也是商业能够承载的。




人们越来越喜欢自由、展现个性、能够更好的融入自然又能自我去探索一些新事物;同时,人们也十分享受人与人之间的互动,通过相互的交流分享去得到一种归属感。





因为这样,形成了我们team+“开放&聚合这一在商业设计里面非常重要的理念。






所以我们在做商业时,非常注重如何去打造一个开放与聚合的空间。其中最重要的方式就是将功能的组织、空间场所的营造、人的情感体验和社交活动紧密地结合起来。




主题商业场所的设计策略


接下来是我们几个正在实践的案例,在这几个案例中,我们针对不同定位与主题,在商业场所的营造上采取了不同的策略:


生活化  艺术化  街区化  塑造城市IP


生活化商业场所设计


生活化的场景营造可以说是最贴近人生活的设计方向。在这种空间场景里,人们会觉得更舒适,能够以最放松的姿态来感受商业给他们提供的美好服务。同时贴近社区的生活方式也更能够给在这里的人们一种亲近感和归属感。


宁波万科东晟府——生活化的邻里花园



这个项目,我们希望为家庭打造一个多主题的邻里花园,成为一个社区里日常的会客厅。所以在设计这个项目的时候,我们除了为住区打造了一个大的中心花园,在商业沿街的中心,还营造了一个商业与住区相结合的开放花园。它与社区的主入口是直接联动的。这个场景的打造是使得商业与住区能够生动的结合,使得在社区生活的人们能够即时的享受商业为自己生活提供便利服务,也能够为商业的运营提供直接的人流。







另外,我们在建筑的设计上打造不同层次的露台,结合各层生态融入不同的商业场景,提供不同的商业服务。可能是活泼的亲子活动花园,可能是休闲的美食外摆,也可能是绿色的开放空间,提供更为轻松的休闲场所……


下面是我们所设计的沿街商业展示。虽然体量不大,在沿街商业的设计上我们也配合商业中心的设计风格,打造一个简约不简单,小而精,小而美的层次丰富的立体花园。






将商业融入社区日常生活中,打造生活化的邻里花园和社区客厅。通过这样的定位与设计让人真正体验到了商业服务给人的生活带来了便利和美好,因而对项目的品质和销售都有很大的帮助。


艺术化商业场所设计


除了生活化空间的打造,艺术化的空间打造也是商业发展的一大趋势。就像北京芳草地和上海的K11购物中心,它们将艺术与商业很好的结合。在未来商业的发展中,如果我们的空间、活动和商业的展示能够更艺术化,那么年轻人肯定会更喜爱这样的购物空间。艺术感强,颜值高,还具有一定的商业的服务功能,追求时尚的人就会很喜欢在这样的场所里聚集,并把它分享出去。


无锡运河外滩艺术谷——艺术化的商业服务




无锡运河外滩艺术谷项目考虑为文创艺术主题的商业定位。首先是因为,它的地理位置是处于运河的边上,周边分布着的一些老厂房,不在核心商圈。其次是在它旁边,原有的一个较大的厂房已经改造成一个非常有文化特色的商业。为了进一步打造文创主题的商业,所以我们希望打造一个具有艺术感的开放的商业空间。





我们将项目定义为一个从里到外具有艺术感的开放的滨河商业。一方面,我们的项目能够很好的和运河的滨河景观带融合,成为整个滨河景观的一部分;另一方面,开放的空间也能够和老厂房改造的一期互动。同时,在设计上,外部我们打造一个具有雕塑感的独特建筑外形;在内部,我们也设计出具有艺术感的内核空间,这样能够吸引许多对文创艺术有兴趣的人参与,可以让人们在内部聚集组织与艺术相关的各种活动。也是我们team+的“开放&聚合”设计理念的体现。





未来的商业很难再以单一的购物功能来为人们提供服务,更多的是为人们提供多样的体验。由于项目处于无锡运河滨河景观带,所以我们在项目的三层打造了一个开放的观景露台,为来这里的人们打造一个艺术化的休闲、约会的场所。


街区化商业场所设计


第三个场所营造的方向就是街区化的场所营造。通过主题街区化的场所打造,给人们更轻松,融入城市的生活体验。大悦城的一系列主题街区就是很成功的例子,通过主题街区对消费者的强势吸引力,餐饮、体验和零售等多种业态的引入,营造各有特色的街区生活,将客流向传统的高层弱势空间拉动,同时为商场其他楼层引流,为大悦城整体带来了更多人气。


杨浦国和路1000号——街区化的生活体验



这是我们在上海的一个改建项目,也在将它往街区化的方向去打造。项目前身是一家非常老旧像吉买盛这样的购物中心,原有的建筑是十分封闭和规整的一个建筑形态,是非常典型的上一代封闭式购物中心。在被市场淘汰停业两年之后,运营方希望将它改造成一个贴近生活的社区型的生活中心。






在上海,其实我们发现在原来比较老旧的社区里,商业就存在于社区的街巷和弄堂里,这里的商业为单一的街道做了点缀,也为居民提供了聚集的场所和体验生活的机会。所以我们考虑,是不是应该设计出更街区化,开放的购物场所,将生动的街道生活还给城市,给社区生活的人们更有活力的邻里交往空间商业





在设计上,我们将外立面打开与街道更多互动,同时让内部,空间也更有户外感,与街区的氛围更为融合;由于整体建筑有四层高,在社区型的商业建筑里相对偏高,所以我们考虑将顶层的空间打开,设计屋顶花园、花鸟集市、健身房、社区图书馆和露天影院等等的社区生活休闲空间,为社区生活的人群打造一个更贴近日常生活的交往空间。这也是商业综合体在城市中扮演多种功能角色的体现。


塑造IP商业场所设计


最后,我们觉得城市综合体发展的另一个方向是塑造IP。现在非常成功的案例包括上海大悦城的摩天轮或者像迪士尼主题的商业街。未来商业如果能打造出独一无二的IP,让大家看到或者提到就会想到这个商业,便实现了差异化和个性化。


南京莱蒙红山动物园商业项目——标志性IP



南京莱蒙是我们现在做的一个塑造强IP的项目。为什么想去做强IP呢?是因为这个项目也不在南京的市中心商圈,而是在一个动物园旁边。动物园旁边来做商业,也是一个比较特别的项目,因为人们不要逛动物园可能就不会来逛商业。所以我们换了一个角度,利用动物园的特殊背景,打造一个“魔法森林”的IP,这里的商业就产生了与传统商业不一样的特质。




在项目内涵的设计上,我们在主入口打造了一个非常独特的主题活动的广场,为活动的举办、人群的聚集提供一定的空间;主题街区强调与动物与绿色生态相关的休闲主题;最里面是像峡谷一样的儿童的主题活动空间和儿童剧场;屋顶是以休闲为主的主题庭院,这样的设计给人轻松休闲的感觉,而不是单一的商业。



而在形态的设计上,因为业主提出会引进乐高的旗舰店,所以整体的建筑也像乐高一样是拼接组成,强化了IP同时也增加了趣味性;由于受到限高的影响,所以在入口处设计了一个像“大蘑菇”一样的标志物,达到打造城市地标的作用。


以上是我们正在实践中探索的如何在设计中结合不同的定位、面向不同的人群、根据不同的需求来设计打造不同体验感的商业场所。




论坛亮点——头脑风暴


未来综合体的功能畅想


作为论坛第一天的亮点之一,王桢栋教授携二位高徒姜睿函同学及程锦同学带来了院校与凯德集团的联合设计课程,以“移动城市”和“Under The Dome”概念畅想未来城市综合体功能,凯德中国产品设计及研发中心总经理郑民女士瑞安房地产规划发展及设计总监陈建邦先生加合设计创始合伙人李霞女士作为导师团队,为这些未来的畅想做了精彩的点评,也共同探讨了未来的商业空间场所营造提供了更多的可能。



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