别再看 尘封的喜帖 你正在要搬家

筑得起 人应该接受 都有日倒下

其实没有一种安稳快乐 永远也不差

就似这一区 曾经称得上美满甲天下








上面这首耳熟能详的歌曲其实并不是爱情曲目,而是对一条街的怀念——香港利东街,旧称喜帖街。近期去香港考察项目,合作伙伴Mike特意推荐了这个项目。作为一位香港本土的资深商业人士,对项目评价颇高,去参观后也是有很多启发。


后来进一步了解了它的前世今生:利东街的改造更新是香港历史上第一个居民参与的城市规划方案,几经居民与商户的抗争,最终平衡适量发展与保存旧区面貌,实现社区可持续发展——作为城市更新的借鉴非常有意义。


利东街位于香港岛湾仔区,庄士敦道与皇后大道东之间,长不足两百米的印刷品制作及门市集中地。八十年代是新婚囍帖采购的首选之地,于专营印刷、售卖囍帖而言在香港地区绝无仅有,举办婚礼的新人,几乎每一对都会去喜帖街比较选购。


更新后的利东街充满了生活气息,没有完全脱离原始的生活节奏,但也不缺乏时髦的现代感。这里一片还不是特别成熟的商圈,与周边居民的生活相融,树下看报、街边小憩;不缺乏品质感的利东街既有香港风情,也充满现代时尚气息,吸引了很多游客。



01

喜 帖 街 的 历 史


长约二百米的林荫步行街化身为充满欧陆色彩大街,周边的居民日常都会过来休息,像闲适在公园中。







街道看起来很是清新干净,完全想象不出以前是一片大大小小承载印刷业务的街区样貌。





改造前的利东街,建筑主要为上世纪五六十年代建成的唐楼,它的形式结合了东西方特色,因过去只有华人居住而得名。它所连带出来的生活方式及街道的特色,经过几十年的凝练,已为旧区沉淀了不少生活文化的泉源。也因此,唐楼就是利东街的文化与历史特色。





1999年,香港城市规划委员会已有意将利东街重新发展成一个综合发展区;

2003年10月,利东街居民证实接到市建局重建利东街的通知;

2004年初,香港市区重建局正式将利东街及附近一带,纳入H15重建计划,引起当地居民强烈反对;


接到重建通知后,一群关注H15重建项目的居民和商户成立了H15关注组,开始了利东街的抗争之路。2004年3月,H15关注组与专业人士义工举行规划工作坊,他们认为市建局忽视了重建策略中“保存区内居民的社区网络,推动市区的可持续发展,保存地方特色和保存具历史、文化和建筑学价值的楼宇、地点”等主要发展目标。


于2004 年底,湾仔利东街居民向城市规划委员会递交一个重建的方案,着重保留旧区原貌,但城市规划委员会以方案不够专业等理由,拒绝了他们的方案。






02

老 街 新 貌


如今的利东街,街道两旁为一些店铺商场以及【囍汇】私人住宅,中间为24小时开放的公共休憩空间及步行购物街。




更新后的利东街不光是有历史延续,还融入了许多新的生命力,与时尚、年轻人的喜好相结合,分布了有很多有特色、有趣的业态。






这是一家混搭日本与巴西风格的餐厅,设有室外餐饮空间。动漫主题很有意思,楼梯、餐桌椅、地面都是五彩斑斓,既时尚又颇受年轻人喜爱。






高低有致的楼房,外墙以多种物料、色彩、石材以及砖瓦建造,从色调到质感都很清新明亮、丰富,充满了趣味性。







利东街各处井然有序的种植着各种绿树、花卉,加以各种有趣的雕塑点缀,非常讨喜。其中有5棵17m搞得白兰树可是老木迁移过来的呢!

看,周边社区的很多老人在小椅上悠哉的阅读~都市里的一抹宁静风景。





5楼的平台花园,小而精致的绿色花园,在繁忙都市中无不是一道清新的好去处。虽然空间有限,但是这里的绿植、布景并不单一,层次丰富且饱满,配合街的历史还摆设了花车,很是有趣。









姻缘主题的商铺零星置街内,其实逛在其中,并不能感受到昔日的气息,利东街已然不再是那条“美满甲天下”的囍帖街。但历史传统和街区特色的更新发展,让我们依旧能够感受到往昔的影子,使这里散发着又一波新的商业活力。

今天的她有着另外一种风情,成为港岛新地标。


城市在发展的过程中总在新陈代谢,大规模的城市建设后,城市的主要发展变成更新和复兴,对城市空间和城市功能的修补以及改善。上海本身也是一个很有文化底蕴的城市,在城市更新过程中如果能更多关注如何把历史人文、当代生活以及现代商业相结合,就可以给人们带来更多有特色、有活力的城市公共场所。



03

加 合 改 造 实 践


目前,team+也正好在参与一些城市更新的项目。其中一栋位于一片老住区作为超市使用的房子,原来的商业对外与城市的对接非常封闭,室内外没有互动,城市街道极其“冷漠”。






新的方案着实看了很想去!项目重新定位为社区商业,更贴合周边社区住家的需求。因此,team+希望新的设计能够把城市界面打开,重新塑造一个有生活气息的街道,我们欢迎周边社区的居民随时来玩,整个内部也是街区化,尽可能多地去塑造一些既亲民又能够真正让人自由活动的公共场所。





没有了障碍的平整大空间出入口,易于到达。大量的绿植配景,既增添了室外空间的舒适度,又具有观赏性。活跃的色彩,激发城市空间更多的活力,将冰冷的钢筋混泥土建筑更新为富有生活和生命旋律的城市有机体。



街区化的室内


通过建筑的内外一体化改造,并且打造有上海里弄尺度的街区氛围,team+希望能够在城市更新的过程中对城市原有的历史文化有足够的尊重和延续 。同时结合一些新型的城市生活、商业业态,重塑城市的街道生活、为人们带来更多舒适、充满活力的生活空间。


team+|for a better life


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