毋庸置疑,中国正在快速进入以中产阶级为主导的品质消费时代。罗胖在刚过去的2017年的罗辑思维跨年演讲中,在中国从短缺经济走向过剩经济的转型的当下,明确提出下个阶段中国市场最大的机会在于:最好的服务是,给你还不知道的好东西。


是的,乔布斯式的产品创新总能颠覆世界。


在中国的房地产界,也同样进入到从短缺到丰腴的时代。产品创新毋庸置疑成为了下一步战略升级的一个重要手段。


我们知道,设计一定是走在任何领域相对前端的流程环节,这也就决定了其含金量之高。对于诸如地产这类为人们营造实体生活空间的行业更是如此。那么,在消费升级的当下,中国的建筑设计师是如何从源头为客户打造“让人惊喜的好房子”,创造出令人难忘的用户体验的?


今天我们来看一家精品设计事务所——“team +”的例子。最近我们跟这家事务所的合伙人程洪波先生和李霞女士进行了深入的沟通。





作为常年与万科、金地等国内头牌地产集团合作的精品事务所,他们给我们讲述了其独特而温暖的设计哲学。下面,看他们是如何思考产品创新的本质,并以此打造出令人欣喜的建筑作品的。



建筑是什么?每个人心中都有不同的答案。


在设计师眼中,建筑是建筑师用艺术的手段将空间与光影营造后的产物;在品牌市场人看来,它是人类寻找家园的精神印记,承载着人的意义和价值;


而对于久经沙场的业界大师而言,建筑既是对人和人、人和物、物与物之间关系的重组,是美好生活的载体;又是在无限的时间和空间里构建聚合的场所,让人安驻、让人愉悦、使人感动


从本质上讲,建筑是与“人”发生最高频接触的实体存在。既然以“人”为核心,那么如何才能最大化地通过作品“服务于人”?


答案其实很简单,就是设计出能够被人们真正喜爱的场所。





如何做到此点?“始终保持对人的关注”或许是team+完成作品过程中最重要的一项工作,以此为本,提前一步,面向未来地思考两个问题:


在日常生活中,人们真正需要的是什么?设计又能为之做什么?


在不停的思考与实践中,以“设计出能够被人们真正喜爱的场所”为目标,他们输出的各个作品虽然性质不一、场景不同,但个性与理念却相当鲜明——

下面我们通过其一组作品来看他们的理念与追求是如何落地的,这些作品深入到了人们日常居住、社区消费、周末娱乐等多个不同的生活场景,而这些场景也基本占据了我们工作之余的绝大部分时光。





1、如何打造一处让人喜爱的家的居所?


以“都市花园社区”为主创意的南京金地名京项目是team+第一个完整实施的项目,它也是金地地产进入南京的首个项目。经由社区花园、木质步道、水景、中心会所及开放庭院等多处景观与空间传递出设计者的两点核心理念,即开放共享与温馨舒适。


对于家,我们的要求其实很简单,住着舒适、环境温馨还有和谐融洽的邻里关系。如何做到?最直接好用的一点或许就是将一片丰富且纯粹的绿色和变幻多姿的空间植入到业主的日常生活中。


我们来看下面这张项目平面图,可以清晰地看到社区内的每一栋楼都能相对均等地获取园林植被景观,没有遗漏。




以下这幅实拍图可以看出作品局部细节的完成度之高,丰茂的植被与水景、栈道共同塑造出了收放有致、开放渗透的社区共享花园。



而对于意境的营造,下面这条“回家的路”就恰到好处,摒弃常规通行道路的硬质铺装,将一段木质行桥置于水景之上,富于变化的同时仿佛在提醒着各位业主每天回家的路并不是例行公事,而是一段别有风景的旅途。




而一旦有了闲暇时光,业主可以在设计师排布的多重开放空间中进行互动与交流,以中心会所为核心配搭小型开放庭院空间,和谐的邻里关系只有在不断的沟通与碰撞中才能得到巩固与提升。




此外,社区中类似于双层大堂、复式公寓、景观地库等多处设计细节在当时也可谓引领市场之先,设计师的前瞻性思考由此可见一斑。


双层大堂


复式公寓


南京金地名京的主创设计师李霞曾不无激动地对我说,这个项目最令她感动的瞬间是社区中的一位业主几经找寻得到了她的电话,亲自打电话过来感谢她设计出了如此优秀的作品,全因业主一家人住在其中体会到了真正的温馨与舒适。


2、如何打造一座令人喜爱的购物中心?


人们的认知与需求在不断地变化,很多时候需要行业先驱进行引导。陈启宗曾提到,1999年港汇恒隆广场刚开业时,业界对于这座与周边商业体风格迥然不同,拥有巨大共享空间的建筑“奇葩”很是不解,但之后的巨大成功使其成为了一代经典案例。


周末的时光人们总是希望离开日常居所外出消费娱乐,以收获自在放松的休闲体验,而购物中心就是近十年来为此而生的最直接例证,接着我们用两则team+的案例来看对于新时代的商业体,他们有何独特的构思与解读。


新活力生长城市——保利安阳影视文化中心


如今一二线城市的居民或许早已习惯了各种形态的商业项目,但中国广大三四线及以下城市的商业市场依然亟待升级与更新。这类市场中商业设施初级,业态落后,这就为设计师留足了想象与发挥的空间。


具体到安阳这座历史底蕴深厚的城市,设计团队首先要做的就是为整个项目确定基调,“新活力生长城市”的概念定位显然与古朴老旧的城市气质风貌形成了强烈的反差,这也直接表明了这个项目将为整个城市带来全新的现代商业文明。


那么如何展现活力与生长?首先是“双Mall+室外步行街”的设计






这种处理手法优势颇多:

其一营造出室内恒温舒适与室外亲近自然两种不同的逛街体验,增强趣味性;


其二如下图所示人流的通达度与品牌的昭示性更加出色,更多且更合理的人流动线意味着更多的展示面,增大了人与品牌两者的碰撞机会;




其三是双Mall与街区围合出了多个共享空间,方便人们的交流与互动,只有人与人之间的广泛互动才能迸发出不竭的活力。





其次是营造无所不在的生态绿意氛围,并在几处核心节点将其引爆。


如将双Mall围合而成的核心中庭打造为“溪流峡谷”的形态,使首层穿行的人群及首层以上处于退台式设计延展区域的休闲人群能够同享这处核心景观。




再者如把双Mall的整个屋顶打造成大面积的生态公园,分区域设置不同的游玩互动内容,它就成为了亲子互动的适宜场所。




城市客厅——南京仙鹤门商业综合体

如前所述,当前中国三线以下城市正处于整体商业形态进化与升级的进程之中,而一二线城市虽已走完此路,但依然有其自身发展的需要,区域型购物中心的大发展即为直接例证。


中国核心城市在不断地扩张,随之形成了多个城市副中心,每个副中心功能定位或有不同,但相同的是都聚集了大量的消费人口。因定位更加明确的区域型购物中心比之老旧商业体具备后发优势,故它们能更为准确地捕捉到客群的全新消费诉求,同时统筹了对区域未来、发展、文化等多维度的考量,它们也担当起了全新一代“城市客厅”的职能。


team+操刀的南京仙鹤门商业综合体就是这样一个案例。


项目所在的仙林大学城区域聚集了大量的高校消费人口,1.5公里范围内现存3个商业设施,但三者业态类型及空间品质均属一般,缺乏清晰的人群定位,体验感不强,属商业亟待升级发展的区域。






设计者首先需要思考的是,作为全新的“城市客厅”,这个商业项目需要展现出的精神与气质是什么?区域内客群未来生活真正的需求又是什么?


“多元、交往、健康”或许是最为准确的描述,高校学生汇聚之地,他们往往具备开放的思想,更乐于沟通与分享,更关注环境保护与生命健康。设计师依此形成了“绿色山谷”式的城市客厅主创意。





为打造这处具备开放精神的“绿色山谷”,我们可以看到各类生命元素都被精巧地设计在了这处不大的建筑单体之中。如体现自然健康的景观绿植、退台花园与屋顶花园;展现生命灵动的水秀舞台与水幕电影;提供开放共享空间的水秀看台、公共外廊与入口广场等。





另外,通透的大面积玻璃幕墙搭配生态立面也展现出了开放的城市界面



山谷螺旋状的核心内庭恰似将客流紧密地聚拢于建筑之中,并形成了良好通达的循环动线。





发现当下问题,立足未来思考,深挖区域特质,想必这座绿色山谷式的城市客厅未来会成为仙林区域的全新地标。


3、如何完成一个令人喜爱的邻里生活中心?


伴随着大型居住社区兴起的社区型购物中心同样为时下一二线城市发展的热点,此类物业因具备“通达路程极近、业态覆盖全、环境舒适友好”等特点,经营得当往往能收获相当火爆的人气与收益。team+主持设计的宁波1902万科广场项目就是其中的典型代表。


宁波1902万科广场的设计者希望通过设置更多开放互动的公共空间,更加生态休闲的环境氛围来为社区业主营造更为丰富多元的生活。环境空间的综合处理引导居民实现更高频次的交流,以打破彼此间的区隔,实现更为和谐融洽的邻里关系,故项目以“花园式邻里生活中心”为总体定位,实现社区客厅与花园住区的双重功能。





优秀的社区购物中心一定不是独立于周边环境的存在,而是应与所背靠的大型社区融为一体,延续或引爆整个大盘的核心特色。从下图中我们可以清晰地看到住区园林绿化程度之高。




为此,team+团队决定将购物中心打造为整个社区花园的主入口,并据此设计出五重主题邻里花园。



  • 入口花园——与社区中心花园互相渗透组成景观轴,形成互动的大花园体系;

  • 社区中心花园——形成公共活动空间,满足不同的休闲需求;

  • 退台花园——两侧建筑设置退台形成屋顶不同主题的休闲花园;

  • 屋顶农庄——Mall的三层设置屋顶农庄,创造绿色体验场所;

  • 花园式停车——利用商业街屋面结合绿植形成更多的花园停车位




这样看来,一个无处不花园的商业休闲中心是否已经植入了每个社区住户的心中?

3

最新一代城市商业空间变化的本质:

开放与聚合


毫无疑问,商业空间正在成为城市中最重要的公共生活空间,通过上述一系列案例,team+精品设计事务所的核心理念已然足够清晰,它或许也能够为我们解读现代商业体提供另一重全新视角:


“通过塑造开放的空间和聚合的场所来创造与人紧密联结的有机体,这样的场所将为我们的城市和日常生活带来全新的活力”。


对于多变且更具个性化的未来,team+创始人李霞和程洪波的观点我也颇为认同,


“商业项目的成功不可复制,为了做出真正有活力,被人所喜欢的场所,需要竭尽所能为每个城市、每个项目与特定人群量身定制那片专属于他们的天空。”


最后,来看看这家精品事务所的团队,是不是也如他们的作品一样充满活力?



最后,感谢邹毅先生对team+的认可与支持!