随着收入增长,人们的消费偏好开始与生活品质、情感因素、个性化和设计感 相关。当大型Shopping Mall供大于求、同质化严重、持有及运营成本高企、转型艰难之际,开放式商业因其空间开放性和运营灵活性而更易于融入城市生活并随之不断更新升级。

当一个个特色各异的街区为城市带来独特的魅力,商业的活力也随之被唤醒。。。


9月7日,加合创始合伙人李霞 作为中信泰富投资设计培训 的受邀嘉宾为大家带来了精彩的分享——《商业发展趋势——活力商业 魅力街区》。





品质·生活

享受精致健康的品质生活是我们的普遍希望;丰富优质的商品、便利多元的业态、体贴周到的服务;让生活变得简单惬意。


开放·休闲

当物质越来月充足、生活节奏越来越快、当80/90逐步成为消费的主力,人们越来越需要情感的体验,商业空间所营造的场所体验应是:开放、互动、汇聚、欢乐、关怀、休闲、放松。


>>>> 1.品质生活+历史人文——武汉天地



分析:

1.CBD核心区,配套齐全,发展潜力大

2.是承接城市中心与主轴商业商务的节点

3.据城市中心区域,畅享城市路网资源




▲ 分析:

【餐饮类】共46家,主要分布在一期和二期范围内

【娱乐类】共6家,主要集中于三期东北-西南一线

【休闲购物类】共38家,主要分布在一期西南和三期东北方向



喷泉广场


美食广场


>>>> 2.新老结合+时尚休闲——上海新天地




▲ 分析:

以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础,改变石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。


新旧对话,碰撞融合




北里以保留石库门旧建筑为主,结合现代化的建筑、装潢和设备,变为多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港,充份展现了新天地的国际元素。




南里以反映时代特征的新建筑为主,包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心,配合少量石库门建筑。


>>>> 3.时尚潮流——北京三里屯





三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”和“四合院”,在传统的基调上,融入时尚元素,赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色,赋予每幢建筑独特的外观和个性,打造出一种具有国际性的外观设计。




▲ 南区: 11栋钻石型独栋建筑之间纵横交错的连接,保留了老北京胡同的风味,又融入现代特征,为商家品牌推广及举办各种艺术展,提供了有利条件。




▲ 北区: 北区共8幢建筑,开放式庭院格局设计更接近老北京四合院的氛围,建筑风格也更多的彰显了城市财富和生活风尚,多栋钻石型建筑,凸现出奢侈品牌的高雅格调。


>>>> 4.时尚生活+历史人文——成都太古里




位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 ——大慈寺范围之内,大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地;春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈;直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站。




商业定位:城市中心新地标

建筑定位:复古街区购物中心





业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地

业态配比:太古里商业街区共约300个品牌,以零售业态为主,占比约为66%,餐饮占比约为20%,生活休闲娱乐约占10%,包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌

整体规划:【快里】和【慢里】构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。





>>>> 5.远郊品质生活——北京祥云小镇

国际新生活样本——十大生活方式演绎




祥云小镇分为五大主题区,分两期开发,力图为高端人群、有品质、高产家庭、国际人士家庭提供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业区域。




>>>> 6.社区型休闲商业广场——上海正大乐成



两条商业内街 ,多个回形动线——水平动线:两条主人流动线,交集处规划有近2000多㎡的方型中庭广场:高层利用连廊,平台多处连接各栋商业楼,形成“回型”人流动线。



其实这些干货可能你逛街的时候压根用不上,但是了解完这些信息你再去走走试试,感觉自己就是个服务中心的导视好么!小编感受最深的是,每次去逛新天地总觉时间不够用,这也想看那也想看,最后总还是那几个点。可了解完背后的故事再去,发现其实不是只有那些人潮涌动的地方最有趣,有故事的地方坐下来发一天的呆都会觉得很充实。


▼中信泰富分享现场


如何让商业重新焕发活力(一)

如何让商业重新焕发活力(二)

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