7月13日,加合创始合伙人程洪波在南京2016SHREEC地产沙龙结合team+实践分享了全生命周期住宅的相关内容。


>>>> 住 宅 全 生 命 周 期 ?


全生命住宅周期的本质在于让一栋住宅承载每一位家庭成员的生活所需,通过空间的变化、功能的转化,使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。


从二人世界到三口之家

再到三代同堂乃至二娃出身

一个好的户型

专注于户型本身的可变性

完美适应家庭结构的种种变化

基于项目更长时间的维度:

设计-展示销售-3年-10年…

回归居住的舒适度与便利性…

>>>> 百年宅是实现全生命周期住宅的技术支撑…

85㎡  单身

满足衣帽间、书房的需求,设置超大起居室,满足交往需求

85 m²  年轻夫妇及新三口之家

年轻夫妇需要更大的衣帽间;随着小孩的出生,衣帽间改变为儿童房。

85 m²  五口之家

父母过来照顾小孩,将原起居室一半调整为卧室。

120 m²  两人世界

轻奢个性,满足对社交娱乐衣帽空间的需求。

120 m²  五口之家

夫妻2人+1个孩子+2个老人=5口之家

120 m²  七口之家

夫妻2+2个孩子+2个老人+1个保姆=7口之家

160㎡  两人世界方案1

社交家:设置更多的社交空间,满足主人对社交的需求

160㎡  两人世界方案2

超大奢华卧室,男女主人拥有独立衣帽间,享受私我生活

南向超大横厅,空间开放

160 m²  三口之家方案1

设置超大家庭交流空间,同时具备儿童活动空间与成人会客功能

160 m²  三口之家方案2

近32平的厨房与开放式书房相连,烹饪与孩子兼顾

160 m²  三代同堂方案1

8M南向超阔面宽客厅,各房间围绕着公共空间

160 m²  三代同堂方案2

所有家庭成员的卧室都面向南侧,人人可享受阳光

>>>> 加 合 实 践

南京金地名京——项目全生命周期


220 m²  金地名京小高层屋顶合院

花园+露台+挑高空间=多可能性

通过不同类型的住宅产品组合及规划布局,比较货值,提升项目的效益。


全小高层方案,都市中的花园社区;因地制宜三排折线代替四排建筑布局,围合空间


下层庭院+立体会所

双层大堂

采光地库+人车分流

>>>> 可 变 住 宅 户 型 的 溢 价

1.由于户型的可变性,客户群体众多,销售速度相比其他户型会快很多,综合下来可变住宅溢价可以达到20%左右。

2.住宅项目溢价方式之高层

加合实践

高层住区,改善户型为主,容积率2.0,计容总面积19.5万

产品组合演变▼

别墅:10.85%+高层:60.22%+洋房:28.93%

毋庸置疑,全生命周期住宅的出现,是对人本理念的完美贯彻,真正做到尊重每一位居住者,是更为先进的居住概念。


▼ 南 京 活 动 现 场

图片来源于网络/品宅

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