team+ & 宁波地产设计联盟


携 手 前 行 



月初,围绕激活商业的基因解码》《商业模式多元化探究-文旅商业之兴起》主题进行的team+加合沙龙活动在宁波顺利举办,本次活动旨在与同行小伙伴们分享前沿信息,探讨突破当前商业地产困境的新模式。


随着地产大跃进式开发浪潮的退去,简单的快速复制模式造成的供大于求、同质化竞争导致大量商业项目面临巨大的招商运营压力,难以为继。而随着体验经济时代的到来以及互联网对消费行为的影响,人们日益注重服务与体验所带来的满意度。人们的需求层次也从简单的物质需求向更高的精神需求转变。如何满足人们对更高的生活品质的要求及生活方式转变的需求?在新的发展阶段,必将成为商业地产实现其价值的根本立足点。


嘉 宾 分 享


商业地产开发面临怎样的困境,长期发展的潜力如何,怎样在不断变化的环境中健康良性发展?......针对这一系列的问题,加合创始合伙人李霞为大家深度剖析潜在的需求与趋势,从而探讨回归理性、突破困境的方式。并结合加合的实践,分享实操经验。



从现状谈起



 宁波商业总体情况 :

后城市综合体时代的商业需求:

活力商业之基因解码 

—— 主题化


体验经济时代,人们消费的内在需求提升,商业地产只有深层次了解人的需求,贴近所服务人群的特质。提供让他们感到舒适而喜爱的服务和体验,才能让消费者乐于买单。因此,以什么样的主题引起目标人群的共鸣与参与成为商业的重要关注点之一。李总围绕以下十大主题策略为大家做了详细分析,并通过一些特色案例深入讲解。


案例 — 主题化/team+实践项目/南京仙鹤门社区综合体


一个面向周边聚居的年轻人群的社区客厅。集时尚零售、娱乐休闲、创客空间、花园公寓于一体,在核心打造一个以生态和时尚文化为主题的绿谷,成为年轻人们聚集交往的理想场所。



案例 — 主题化/运动休闲/日本大阪森之宫


健康的生活方式正受到人们越来越多的关注。日本大阪森之宫项目是一座结合购物、运动与休闲的综合性购物中心。全长300米的跑道成为该商场最醒目的屋顶地标外,空中跑道免费对外开放,即使不来购物,也可以来享受“空中慢跑”的过程。

此外,商场还设有两个5人制小型足球场、游泳池、健身房等设施。运动休闲与生活服务的结合很好的满足人们对健康与便利生活的需求,也给运动达人们提供了惬意的社交场所。



案例 — 主题化/生态主题/日本博多水城


主要设施:专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施。

在浓厚的商业环境中注入自然的元素,水、绿化、开放空间、自然景观带动了商场的观赏性,营造出独特而惬意的场所体验,也带来渴望体验自然生活的消费者。




案例 — 主题化/生态主题/日本博多水城



逛街就能环游世界的超级体验

Terminal21一共九层,每一层的装饰风格分别是加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、旧金山及洛杉矶,每个楼层都有不同的国家旅游主题。



案例 — 主题化/个性主题/曼谷MANSION7


整个商场打造恐怖惊悚主题,分三个主题区域:迷失花园区、游乐场区、鬼屋区。

“迷失花园区”由二十多个小店组成,卖的多是各式鬼怪服饰、首饰和公仔,例如有死亡笔记(即是笔记薄)和眼球戒指等,部份小档还有呕心甜品出售。“游乐场区”是一个放了各种特制游戏的区域,有菱型桌球台,踏火炭形色的擂台游戏等。整个商场的核心,就是最后的“鬼屋区”,是仿照富士急鬼屋而制。



活力商业之基因解码 

—— 情景化


随着人们不再满足于拥有商品的快感,作为城市重要公共空间的商业场所,需要为人们提供更为丰富的生活体验。不同特色的情景营造也应运而生。


案例 — 情景化/team+实践项目/保利时尚文化综合体


时尚文化主题/区域型社区综合体

在北方城市里打造一个绿意盎然、溪流峡谷式的中庭空间,时尚文化主题的业态,富有时代气息的建筑、生态了绿色的休闲环境,为人们带来全新的品质生活。



案例 — 情景化/特色中庭/巨型滑梯


上海巴黎春天浦建店的巨型滑梯总高近19米,滑道总长54米,这个令人尖叫的体验是“乐园式”购物场景的一部分,旨在让人更开心地享受身在其中的过程。



案例 —— 情景化/生态化/泰国The Emquartier


东南亚最大人造瀑布


其以40公尺高人造瀑布做景观设计,为都市生活注入度假元素。

3000平方米的空中花园

整个空中花园位于商场六至七楼之间,绿园水景占最大部分,宽阔的花园空间,再加上植物、花朵、流水等,皆让访客在喧闹的尘嚣中得以享受一丝绿意及宁静。



案例 — 情景化/特色街区/天津大悦城五号车库


全国首个以手作艺术为基调的室内街区

5500平方米错层空间+5000米慢速情怀街+1家花店+6间设计师工作室+6家精致下午茶+13间手工作坊+八成品牌首次来到天津+27家店铺全部首次在购物中心亮相。打破购物中心的沉闷感,让人在风雨无阻的室内环境中体验逛街的乐趣。



活力商业之基因解码

—— 小型化


大跃进时代结束,单个新开购物中心体量下降,产品回归小时代。

高大上的城市级商业供给饱和的同时,市场转向纵深化发展。中小体量、立足本地、主题聚焦、服务完备的特色购物中心将成为广为接受的新理性发展模式。未来 小型化、社区化、精品化城为趋势。


案例 — 社区化/泰国THE NINE


内廊式购物街的形式,形态开放多元

2.5万方社区邻里型,位于城市中心的边缘,临近住宅区及大学。


商家数量较多,业态种类齐全,注重社区需求


案例 — 社区化/team+实践项目/花园式社区邻里中心


主题定位:Family Garden

花园式的社区邻里中心为家庭创造多种生活体验场所,在提供便利的购物和生活服务的同时,为社区居民营造一个休闲交往的社区客厅。社区入口花园、亲子农庄、海鲜啤酒花园等提升了同期开发的住区的生活体验。





复世投资管理有限公司创始合伙人、《房地产观察家》公众微信号出品人邹毅为我们带来了《商业模式多元化-文旅商业之兴起》的精彩内容,邹总重点为来宾分享了房地产进入最为困难的时刻,大家如何走入中国新商业消费格局,并通过4个典型案例为大家剖析了产品创新(商业地产的情景化再造)、业态创新(文旅与商业的跨界联姻)、渠道革命(新形势下的零售商业模式)的重要性。



分享结束后,来宾积极互动,相互交流各自遇到的问题。转型不易,当原有的商业模式不再适应未来发展,唯有回归理性、勇于探索,以人的需求为根本出发点才能走上商业地产健康持续发展的道路。


感谢宁波地产设计联盟的邀请,team+加合愿与大家携手前行。





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